En mayo la suba de alquileres será récord

En medio de fuertes aumentos en todos los rubros de la economía, los inquilinos que suscribieron contratos bajo la Ley de Alquileres de 2020 (derogada por el mega DNU) deberán enfrentar un aumento récord en mayo. Sujetos a una actualización anual por el Indice de Contratos de Locación (ICL), estos acuerdos experimentarán un incremento del 221%.

Como resultado, los inquilinos que pagaban 100 mil hasta abril, deberán abonar unos 321 mil hasta abril de 2025, y quienes pagaban 200 mil deberán ajustarse a un nuevo monto de 642 mil pesos. El ajuste consiste en multiplicar el valor que pagaban desde hace un año por 3,21, valor que regirá desde mayo de 2024 hasta abril de 2025.

El ICL fue creado por la Ley de Alquileres de 2020 y combina en partes iguales la variación mensual de los índices de Precios al Consumidor (IPC) y Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte). Por la constante escalada inflacionaria, el ICL sigue subiendo con fuerza aunque se mantiene por debajo de la inflación.

Tres veces.

Elaborado por el Banco Central, el último ILC refleja datos de la elevada inflación registrada entre diciembre de 2023 y febrero: para mayo próximo, el ICL anualizado será del 221%, mientras que la inflación anualizada por IPC a marzo de 2024 fue del 287,9%, marcando todavía una brecha significativa entre su aumento y la inflación. Esto indica que los salarios han perdido poder adquisitivo en relación con la inflación promedio.

A pesar de que en algunos barrios de la ciudad de Buenos Aires los precios de los departamentos de tres y cuatro ambientes comenzaron a descender para los nuevos contratos posteriores al DNU, los valores iniciales siguen siendo elevados. Esto dificulta la situación económica de los hogares que deben afrontar altos costos para mantener su vivienda.

La oferta de alquileres continúa en aumento, con un crecimiento del 134% desde principios de año, según datos de la Mesa del Observatorio Estadístico del Colegio Profesional Inmobiliario. Se estima que actualmente hay cerca de 15.000 inmuebles disponibles en portales especializados.

Aunque el 50% de las opciones se ofrece en dólares, hay departamentos en casi todos los barrios porteños cuando en noviembre reinaba la escasez, incluso en áreas como Villa Soldati, donde un monoambiente de 40 metros cuadrados en la Villa Olímpica cuesta 200.000 al mes, y en Parque Avellaneda, donde un departamento de dos ambientes a estrenar se alquila por 380 mil pesos.

(NA)